خرید ملک در جمهوری ترک قبرس شمالی
خرید ملک در TRNC برای کسانی که با قانون و روال قانونی آشنایی ندارند می تواند پیچیده و سخت باشد. با ما خرید ملک آسان خواهد بود.
مالیات در رابطه با خرید ملک
خمره
اداره امور مالیاتی باید یک نسخه از قرارداد فروش را قبل از انتقال مالکیت ارائه کند. سپس مالیات بر ارزش افزوده را بر اساس ارزش قراردادی ملک محاسبه می کند و در حال حاضر 5 درصد است.
مخارج انتقال
هزینه های نقل و انتقال قابل پرداخت به اداره ثبت اسناد و املاک درست قبل از انتقال مالکیت معمولاً توسط خریدار پرداخت می شود و در حال حاضر از 6% به 3% ارزش ارزیابی شده املاک کاهش یافته است.دفتر ثبت اسناد و املاک قرارداد را مشاهده خواهد کرد. فروش قبل از انتقال مالکیت برای ارزیابی ارزش ملک و محاسبه حق انتقال بر اساس ارزش ارزیابی شده.
تمبر مالیاتی
حق تمبر که قابل پرداخت به اداره مالیات است و بر ارزش قراردادی ملک محاسبه می شود. به طور کلی، حق تمبر توسط خریدار قابل پرداخت است، اگرچه این امر همیشه می تواند توسط طرفین با یک بند صریح در قرارداد فروش تغییر کند. تمام قراردادهای فروش باید در مدت 21 روز پس از امضا در اداره زمین منطقه ثبت شود. و اکنون اجباری است که حق تمبر با نرخ 0.5٪ قبل از ثبت نام پرداخت شود.
مالیات بر عایدی سرمایه
مالیات بر عایدی سرمایه (Stopaj) باید توسط فروشنده پرداخت شود و قابل پرداخت به اداره مالیات است که عموماً توسط فروشنده قابل پرداخت است، اگرچه این امر همیشه می تواند توسط طرفین توسط یک بند صریح در قرارداد فروش تغییر کند. اداره مالیات موظف است یک نسخه از قرارداد فروش را قبل از انتقال مالکیت ارائه کند. سپس مالیات بر عایدی سرمایه را بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک محاسبه می کند و در حال حاضر 4 درصد است.
فرآیند خرید
تصمیم گیری برای خرید ملک در قبرس شمالی یک تصمیم هیجان انگیز و بالقوه تغییر دهنده زندگی است. در حالی که تفاوت هایی با خرید ملک در خانه وجود دارد، زمانی که فرآیند را درک کنید، پیچیده نیست. این راهنما باید مقدمه خوبی برای مراحلی باشد که باید برای داشتن ملک خود در قبرس شمالی بردارید.
دارایی
راه‌های مختلفی برای تامین مالی خرید ملک در قبرس شمالی وجود دارد – ما به عنوان یک توسعه‌دهنده برنامه‌های پرداخت بلندمدت را متناسب با بودجه شما ارائه می‌دهیم. اینها معمولاً بدون بهره یا ترکیبی از بدون بهره با بهره بسته به طول طرح بازپرداخت هستند. ما به همه مشتریان خود که به فکر خرید ملک جدید هستند توصیه می کنیم قبل از شروع به جستجو، طرحی را تنظیم کنند و محاسباتی را در مورد نحوه تامین مالی ملک انجام دهند.
در صورتی که برای وام مسکن درخواست می کنید، توصیه می کنیم درخواست دهید. برای پیشنهادی برای یافتن بودجه و گزینه های شما. یکی از گزینه ها درخواست وام مسکن در یک بانک قبرس است که معمولاً می توانید 70 تا 75 درصد از ملک را وام مسکن دریافت کنید. گزینه دیگر این است که خانه موجود خود را از طریق بانک خود رهن کنید
استخدام نماینده قانونی
نماینده قانونی در تمام مراحل خرید به شما کمک می کند و مسئولیت اطلاع رسانی در مورد فرآیند خرید را بر عهده خواهد داشت. وکیل همچنین کلیه اسناد مربوط به هزینه ها و مالیات ها و همچنین فرآیند انتقال سند مالکیت را به نام شما در اختیار شما قرار می دهد. اگر در طول فرآیند در خارج از کشور هستید، باید به وکیل وکالت نامه بدهید تا از طرف شما اقدام کند. هزینه استخدام وکیل بین 1250 تا 2000 پوند متغیر است و توسط خریدار پرداخت می شود.
قرارداد رزرو
هنگامی که ملک خود را پیدا کردید، آن را با امضای قرارداد رزرو رزرو کرده و هزینه رزرو معمولاً بین 2500 تا 10000 پوند پرداخت می کنید. این انتقال به حساب مشتری وکلای شما و نه به فروشنده انجام می شود. هنگامی که انتقال انجام شد، ملک خارج از بازار است و وکیل شما با کوشش لازم شروع می کند تا مطمئن شود همه چیز در خانه جدید شما مرتب است. اگر درخواست وام مسکن داده اید، ارزیابی ملک انجام می شود و بانک وام مسکن شما را تمام می کند.
قرارداد خرید
اگر همه چیز در مورد ملک درست است، زمان امضای قرارداد خرید است. این کار معمولاً حدود 14 روز پس از قرارداد رزرو انجام می شود. هنگامی که فروشنده و خریدار هر دو قرارداد خرید را امضا می کنند، 30 درصد از قیمت توافقی ملک (منهای هزینه رزرو) به حساب مشتری وکیل واریز می شود و وکیل انتقال را به فروشنده تایید می کند. تاریخ دسترسی توافق شده در قرارداد خرید نوشته شده است.
دسترسی داشته باشید
روز دسترسی شما به ملک، همه در دفتر اسناد رسمی ملاقات می کنند تا خرید را تمام کنند. در این زمان کلیه رهن های احتمالی فروشنده از ملک حذف شده و در سند مالکیت ثبت می شود. 10٪ در حساب مشتری وکلا و 90٪ باقی مانده از قیمت توافق شده به فروشنده منتقل می شود. کلید ملک تحویل داده می شود و شما یک خانه جدید دریافت می کنید
برای خرید خارج از برنامه
خرید خارج از برنامه کمی با خرید مجدد ملک متفاوت است. در تمام پیشرفت‌های جدید، این توسعه‌دهنده ملک است که فروشنده می‌شود. توسعه‌دهنده تمام اطلاعات مربوط به توسعه را در اختیار شما قرار می‌دهد، مانند زمان ساخت، تکمیل و زمان دسترسی به املاک.
نرم‌ها، پلان‌های سایت و پلان‌های طبقه توسعه برای شما ارائه می‌شود. یک تصویر واضح که نتیجه چگونه خواهد بود. توسعه دهنده همچنین طرح توسعه را به شما نشان می دهد و به شما نشان می دهد که ملک شما در کجا واقع شده است. شما می توانید مصالح را ببینید و بسته به اینکه فرآیند ساخت و ساز چقدر پیش رفته است، ممکن است بتوانید در داخل ملک تغییراتی ایجاد کنید تا مطابق با نیاز و سلیقه شما باشد.
طرح پرداخت خرید یک ساختمان جدید بستگی دارد اما معمولاً هزینه رزرو 2500-10000 پوند برای خارج کردن ملک از بازار پرداخت می شود. مبلغ واریزی از قیمت فروش کسر خواهد شد. مبلغ باقیمانده در طول ساخت و ساز در چهار یا پنج مرحله پرداخت می شود، در حالی که مرحله اول در امضای قرارداد و آخرین پرداخت پس از تحویل ملک است.
وقتی ملکی را خارج از طرح خریداری می کنید یا در حال ساخت است، وکیل یک ضمانت نامه کتبی در توافقنامه ارائه می کند تا تاریخ اتمام مطابق با مجوزهای ساختمانی، نقشه ها و غیره و همچنین جریمه / تاخیر برای سازنده به نفع خریدار. درخواست شما به شورای وزیران در مورد مجوز خرید شما توسط وکیل شما ارسال خواهد شد. برای این کار، وکیل نیاز به یک عصاره باز نشده از سوابق جنایی (به زبان انگلیسی) از مقامات پلیس کشور خود دارد، که نشان می دهد شما گذشته مجرمانه ای ندارید.
تأیید فرآیند درخواست ممکن است زمان ببرد، اما این کار انجام می شود. شما را از نقل مکان به ملک، اجاره آن یا فروش مجدد آن تحت تاثیر قرار نمی دهد. هنگامی که درخواست شما برای مجوز خرید بررسی می شود، شورای وزیران در ثبت زمین، ارتش و مقامات مهاجرت جستجو می کند. اگر نتیجه مثبت باشد، درخواست شما پذیرفته خواهد شد.
سوالات متداول
من شهروند TRNC نیستم، اما می خواهم دو ملک در TRNC خریداری کنم. چگونه میتونم اینو انجام بدم؟
شما می توانید قرارداد فروش دو ملک را به نام خود امضا کنید. با این حال، شما فقط می توانید برای مجوز خرید برای یک ملک و گرفتن مالکیت آن درخواست دهید. بنابراین، شما باید یک نامزد پیدا کنید (این شخص باید یک دوست یا بستگان یا شخصی باشد که می شناسید و به او اعتماد دارید) تا مالکیت ملک را بگیرد و ملک را به صورت امانی برای شما نگه دارد یا باید یک شرکت TRNC راه اندازی کنید. . لطفاً از وکیل خود برای مشاوره دقیق تر در مورد اعتماد و شرکت ها بخواهید.
آیا من و همسرم می توانیم هر کدام یک ملک بخریم؟
خیر. زن و شوهر به عنوان یک خانوار محاسبه می شوند و محدودیت های فعلی اموال یک ملک برای هر خانوار است.
پروسه مجوز خرید چقدر طول می کشد و شامل چه مواردی می شود؟
این فرآیند می تواند برخی از زمان برآورد فعلی حدود دو سال است. این فرآیند شامل جستجوهایی است که از اداره ثبت زمین، اداره مهاجرت و ارتش گرفته می شود. لطفاً توجه داشته باشید که برای درخواست مجوز خرید، باید یک گزارش افشای دفتر سوابق کیفری از کشور خود تهیه کنید.
آیا باید قبل از نقل مکان به ملک خود منتظر مجوز خرید خود باشم؟
خیر. پس از تکمیل ملک شما، می توانید ملک خود را تصاحب کرده و به آن جا نقل مکان کنید. پس از رد و بدل شدن قراردادها بین طرفین و ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک، شما منافع و حقوق قراردادی ملک را به دست خواهید آورد. ثبت قرارداد تضمین می کند که شما در برابر فروش یا انتقال اموال به شخص ثالث و هرگونه حق حبس بعدی بر روی ملک محافظت می شوید.
آیا می توانم قبل از دریافت مجوز خرید ملک خود را بفروشم؟
این بستگی به شرایط قرارداد فروش شما دارد. وکیل شما همیشه سعی می‌کند با فروشنده مذاکره کند تا ماده‌ای را درج کند که به شما امکان می‌دهد قبل از گرفتن مالکیت ملک را بفروشید. وکیل به سادگی یک واگذاری قرارداد را آماده می کند تا بین شما، فروشنده و خریداران جدید امضا شود و تمام حقوق و تعهدات شما تحت قرارداد را به خریدار جدید واگذار کند.
چه مالیات هایی برای خرید قابل پرداخت است و چه زمانی قابل پرداخت است؟
مالیات ها، به غیر از حق تمبر که 21 روز از تاریخ عقد قرارداد قابل پرداخت است، معمولاً در پایان معامله پس از اعطای مجوز خرید و انتقال اسناد مالکیت به نام شما قابل پرداخت است. با این حال، برخی از فروشندگان ملزم به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده بر قیمت فروش در تاریخ تحویل ملک هستند.
نرخ های مالیات چیست؟
نرخ های مالیات به شرح زیر است: حق نقل و انتقال ثبت زمین - 3٪، مالیات بر ارزش افزوده - 5٪، حق تمبر - 0.5٪
چگونه اقامت جمهوری ترک قبرس شمالی را بگیریم؟
زیرا قوانین و مقررات اتحادیه اروپا در TRNC اعمال نمی شود. شهروندان اتحادیه اروپا همچنان باید از روش اقامت مانند سایر اتباع پیروی کنند. هیچ حق خودکار اقامت و کار در TRNC برای شهروندان اتحادیه اروپا وجود ندارد.
هرگاه شخصی وارد TRNC می شود، پاسپورت وی در بندر ورودی مهر می شود و این به آن شخص اجازه می دهد تا در TRNC باقی بماند. مدت زمان درج شده در ویزای توریستی (معمولاً سه ماه) بدون کار. در انقضای این مدت، آن شخص باید TRNC را ترک کند یا به دلیل فراتر رفتن از ترکیه با جریمه های سنگین مواجه خواهد شد و در نتیجه ویزای توریستی بیشتری دریافت می کند. مجوز اقامت باید اخذ شود. برای به دست آوردن این، اولین نقطه تماس، اداره مهاجرت ایستگاه پلیس محلی است. شما باید مدارک زیر را به پلیس ارائه دهید:
اصل و فتوکپی گذرنامه
اگر سند مالکیت ملک را به نام خود دارید، سند مالکیت (اصل) و فتوکپی. اگر ملکی را تحت قرارداد فروش خریداری کرده اید، اما هنوز سند مالکیت ملک را دریافت نکرده اید، قرارداد فروش (اصل) و فتوکپی را انجام دهید. اگر در اقامتگاه اجاره ای زندگی می کنید، قرارداد اجاره (اصل) و فتوکپی آن.
نامه ای از رئیس دهکده محلی شما (مختار که در زبان ترکی آنها را می شناسند) مبنی بر اینکه شما در روستای او زندگی می کنید. این نامه در ترکی Ikametgah Belgesi نام دارد. شما معمولاً می توانید محتار خود را در مرکز روستایی که در آن زندگی می کنید، نزدیک ساختمان شهرداری محلی (به ترکی بلدیه) یا اداره پست پیدا کنید.
اسناد بانکی که نشان می دهد شما یک حساب بانکی در TRNC دارید که دارای وجوه کافی یا درآمد معمولی به شما امکان می دهد بدون کار در TRNC زندگی خود را تامین کنید.
2 عکس گذرنامه
6 مهر لیری (Damga Pulu به ترکی) (مقدار مورد نیاز دائماً در حال تغییر است، بنابراین باید مهرهای خود را انتخاب کنید. در صورت نیاز به مهرهای بیشتر).
سپس پلیس شما را برای آزمایش سلامت به بیمارستان دولتی لفکوسا ارجاع می دهد، یا اکنون کلینیک های خاصی وجود دارند که مجوز انجام این کار را دارند. این آزمایش بیماری های عفونی مانند HIV، هپاتیت و سل را بررسی می کند. پس از انجام آزمایش سلامت، نتایج را جمع آوری کرده و بدون باز کردن آنها به اداره مهاجرت در Lefkosa می برید تا مجوز اقامت در پاسپورت شما مهر شود. اداره مهاجرت در زبان ترکی Muhaceret Dairesi نامیده می شود.
نکته مهم این است که مجوز اقامت فقط به شما اجازه می دهد در TRNC زندگی کنید. به شما حق کار یا راه اندازی کسب و کار در TRNC را نمی دهد. برای انجام این کارها به یک مجوز کار یا مجوز برای راه اندازی یک تجارت نیاز دارید. مجوز اقامت برای مدت 1 سال معتبر است. باید هر سال با پیروی از روش مشابه (به جز بررسی بیمارستان) تمدید شود.
لطفاً توجه داشته باشید که کودکان زیر 18 سال نیازی به مجوز اقامت ندارند. این فقط برای بزرگسالان قابل اجرا است. بنابراین، خانواده هایی که به TRNC مهاجرت می کنند فقط باید برای اعضای بزرگسال خانواده درخواست اقامت دهند. افراد غیر شهروندی که فرزندی را در TRNC به دنیا می آورند باید به سفارت یا کنسولگری کشور مبدأ خود از تولد کودک اطلاع دهند و پس از انجام این کار و دریافت نامه ای در این زمینه از سفارت یا دریافت شده است. کنسولگری، آنها باید برای ثبت تولد فرزند به دفتر منطقه (Kaymakamlik به ترکی) در منطقه ای که در آن زندگی می کنند مراجعه کنند.
شهروند شدن در TRNC پیچیده تر است. تابعیت به تمام افرادی اعطا می شود که مادر یا پدرشان ترک قبرسی باشد یا به کسانی که با یک ترک قبرسی ازدواج کرده اند. در حال حاضر، قانون جدیدی در پارلمان وجود دارد که به اتباع خارجی اجازه می دهد پس از 10 سال اقامت در TRNC، تابعیت این کشور شوند.
لطفا فرم زیر را برای رزرو یک سفر بازرسی 3 روزه رایگان به قبرس شمالی پر کنید
پروژه های دیگر را ببینید
